En este artículo te cuento todos los trámites que hicimos para rehabilitar la casa afectada por carreteras de la imagen superior y conventirla en vivienda de diseño moderno de la parte inferior.
Si tienes una casa afectada por carreteras quieres reformarlo y no sabes que es un informe para carreteras, cómo y donde se presenta o cuanto cuesta, sigue leyendo, aquí te cuento
Todo lo que necesitas saber para reformar una casa afectada por una carretera provincial o estatal.
Índice
Toggle1. ¿Qué significa que una casa esté afectada por carreteras?
En rigor todas las parcelas que están al borde de una carretera están afectadas por esta, sin embargo, lo verdaderamente denterminante en el caso de las viviendas es la separación de estas a la vía:
Una vivienda está afectada por carreteras si NO se encuentra separada de la carretera los metros que determina la normativa.
2. ¿Donde mirar si mi casa está afectada por carreteras?
Para saber si una casa está afectada por carreteras lo más sencillo es acudir a tu ayuntamiento y preguntar diréctamente al arquitecto municipal. También puedes comprobar si tu vivienda está afectada en el visor del plan básico autonómico.
3. ¿Se puede rehabilitar una casa afectada por carreteras?
La pregunta no es fácil de responder ya que existen un montón de casuísticas y no es posible tratarlas todas de una manera genérica. Si la vivienda no cuenta con expediente de derribo, es decir es una vivienda antigua, y lleva años en esa situación, probablemente podrás hacer obras de conservación pero no siempre podrás rehabilitarla. Te pongo un ejemplo:
Imagina que tienes una vivienda en tu pueblo pegadita a una carretera de la diputación y quieres cambiar una ventana o reformar el baño. Dado que las obras son de tipo menor, es decir no necesitan un proyecto realizado por un técnico, deberás pedir permiso igualmente pero seguramente te permitirán realizarlas.
Imagina ahora que se está cayendo el tejado entero y quieres cambiar toda la estructura de cubierta. En ese caso el ayuntamiento decidirá si es posible o no realizar esa obra. Y te estarás preguntando o sea, ¿prefieren que se caiga la vivienda en vez de que yo la reforme?.
Pues lamententablemente es así. Si no se quiere que la vivienda afectada por la carretera se consolide, es decir lo mejor es que desarparezca porque dificulta la ordenación urbanística que ha definido el ayuntamiento lo más seguro es que no puedas rehabilitarla.
En otros casos, sin embargo una vivienda afectada por la carretera puede ser rehabilitada.
4. ¿Se puede ampliar una vivienda afectada por carreteras?
Una vivienda afectada por carreteras puede ampliarse siempre y cuando dicha ampliación cumpla las distancias mínimas a la vía. Es decir, si toda la casa está afectada, la ampliación tendrá que situarse a la distancia que marca la normativa.
Una vivienda afectada por carreteras no puede aumentar su volúmen en la zona afectada.
Existen algunas características más que habría que tener en cuenta para saber si es posible ampliarla como es el tipo de suelo en el que se encuentra la vivienda, o los datos urbanísticos de ocupación o edificabilidad determinados por el plan general del municipio.
Si es una parcela úrbana es más sencillo que nos permitan ampliar que si es rústica ya que, en este caso, únicamente podríamos ampliar el 50 por ciento del volúmen si la vivienda en cuestión se ha construído antes de 1975.
5. ¿Cual es la separación mínima de una casa a una carretera?
La diputación provincial de Lugo tiene un dibujo en el que se muestra claramente el margen de respeto entre una carretera provincial y la línea de edificación. Como puedes observar la distancia que se marca son 7 m medidos desde el límite del asfalto.
Debes tener en cuenta que esta distancia varía si en vez de una carretera provincial, es una carretera autonómica, nacional o una autovía o autopista.
En estos casos La línea de edificación se sitúa a una distancia de 50 metros en autopistas, autovías, vías rápidas y variantes de población, de 25 metros en las carreteras de la red básica, y de 18 metros en el resto de las carreteras, medidos horizontalmente desde la arista exterior de la calzada más próxima.
6. ¿Dónde se pide la autorización para reformar vivienda afectada por carreteras?
El permiso de obras lo concede el ayuntamiento pero la autorización deberá venir del organismo del que dependa la carretera. Es decir, si es una carretera provincial la autorización debe pedirse en la diputación. Si es autonómica a la Xunta de Galicia, si es estatal al ministerio de fomento.