{"id":5468,"date":"2024-06-29T12:51:31","date_gmt":"2024-06-29T10:51:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/?p=5468"},"modified":"2025-01-24T20:28:53","modified_gmt":"2025-01-24T19:28:53","slug":"rehabilitar-una-casa-afectada-por-carreteras-es-posible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/licencias\/rehabilitar-una-casa-afectada-por-carreteras-es-posible\/","title":{"rendered":"\u00bfRehabilitar una casa afectada por carreteras es posible?."},"content":{"rendered":"<div id=\"pl-5468\"  class=\"panel-layout\" ><div id=\"pg-5468-0\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" ><div id=\"pgc-5468-0-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-5468-0-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-image panel-first-child panel-last-child widgetopts-SO\" data-index=\"0\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-image so-widget-sow-image-default-8b5b6f678277-5468\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"sow-image-container\">\n\t\t<img \n\tsrc=\"https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/rehabilitacion-vivienda-o-sabvnao-lugo-7-jpg.webp\" width=\"1200\" height=\"857\" srcset=\"https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/rehabilitacion-vivienda-o-sabvnao-lugo-7-jpg.webp 1200w, https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/rehabilitacion-vivienda-o-sabvnao-lugo-7-300x214.webp 300w, https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/rehabilitacion-vivienda-o-sabvnao-lugo-7-1024x731.webp 1024w, https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/rehabilitacion-vivienda-o-sabvnao-lugo-7-768x548.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" title=\"vivienda de dise\u00f1o afectada por Carreteras\" alt=\"vivienda de dise\u00f1o afectada por carreteras\" 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<strong>rehabilitar la<\/strong> <strong>casa afectada por carreteras<\/strong> de la imagen superior y conventirla en\u00a0 <strong>vivienda de dise\u00f1o moderno de la parte inferior.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Si tienes una casa afectada por carreteras quieres reformarlo y no sabes que es un informe para carreteras, c\u00f3mo y donde se presenta o cuanto cuesta, sigue leyendo, aqu\u00ed te cuento<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Todo_lo_que_necesitas_saber_para_reformar_una_casa_afectada_por_una_carretera_provincial_o_estatal\"><\/span><strong>Todo lo que necesitas saber para reformar una casa afectada por una carretera provincial o estatal.<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 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carreteras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/licencias\/rehabilitar-una-casa-afectada-por-carreteras-es-posible\/#2_%C2%BFDonde_mirar_si_mi_casa_esta_afectada_por_carreteras\" >2. \u00bfDonde mirar si mi casa est\u00e1 afectada por carreteras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/licencias\/rehabilitar-una-casa-afectada-por-carreteras-es-posible\/#3_%C2%BFSe_puede_rehabilitar_una_casa_afectada_por_carreteras\" >3. \u00bfSe puede rehabilitar una casa afectada por carreteras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/licencias\/rehabilitar-una-casa-afectada-por-carreteras-es-posible\/#4_%C2%BFSe_puede_ampliar_una_vivienda_afectada_por_carreteras\" >4. \u00bfSe puede ampliar una vivienda afectada por carreteras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/licencias\/rehabilitar-una-casa-afectada-por-carreteras-es-posible\/#5_%C2%BFCual_es_la_separacion_minima_de_una_casa_a_una_carretera\" >5. \u00bfCual es la separaci\u00f3n m\u00ednima de una casa a una carretera?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/licencias\/rehabilitar-una-casa-afectada-por-carreteras-es-posible\/#6_%C2%BFDonde_se_pide_la_autorizacion_para_reformar_vivienda_afectada_por_carreteras\" >6. \u00bfD\u00f3nde se pide la autorizaci\u00f3n para reformar vivienda afectada por carreteras?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_%C2%BFQue_significa_que_una_casa_este_afectada_por_carreteras\"><\/span>1. \u00bfQu\u00e9 significa que una casa est\u00e9 afectada por carreteras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En rigor todas las parcelas que est\u00e1n al borde de una carretera est\u00e1n afectadas por esta, sin embargo, lo verdaderamente denterminante en el caso de las viviendas <strong>es la separaci\u00f3n de estas a la v\u00eda:<\/strong><\/p>\n<p>Una <strong>vivienda est\u00e1 afectada por carreteras<\/strong> si\u00a0 <strong>NO se encuentra\u00a0 separada de la carretera los metros que determina la normativa<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_%C2%BFDonde_mirar_si_mi_casa_esta_afectada_por_carreteras\"><\/span>2. \u00bfDonde mirar si mi casa est\u00e1 afectada por carreteras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para saber si una casa est\u00e1 afectada por carreteras <strong>lo m\u00e1s sencillo es acudir a tu ayuntamiento<\/strong> y preguntar dir\u00e9ctamente al arquitecto municipal. Tambi\u00e9n puedes comprobar si tu vivienda est\u00e1 afectada en el visor del plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_%C2%BFSe_puede_rehabilitar_una_casa_afectada_por_carreteras\"><\/span>3. \u00bfSe puede rehabilitar una casa afectada por carreteras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La pregunta no es f\u00e1cil de responder ya que existen un mont\u00f3n de casu\u00edsticas y no es posible tratarlas todas de una manera gen\u00e9rica. Si la vivienda no cuenta con expediente de derribo, es decir es una vivienda antigua, y lleva a\u00f1os en esa situaci\u00f3n, <strong>probablemente podr\u00e1s hacer obras de conservaci\u00f3n pero no siempre podr\u00e1s rehabilitarla. <\/strong>Te pongo un ejemplo:<\/p>\n<p>Imagina que tienes una vivienda en tu pueblo pegadita a una <strong>carretera de la diputaci\u00f3n<\/strong> y quieres cambiar una ventana o reformar el ba\u00f1o. Dado que las obras son de tipo menor, es decir no necesitan un proyecto realizado por un t\u00e9cnico, deber\u00e1s pedir permiso igualmente pero seguramente te permitir\u00e1n realizarlas.<\/p>\n<p>Imagina ahora que se est\u00e1 cayendo el tejado entero y quieres cambiar toda la estructura de cubierta. En ese caso el ayuntamiento decidir\u00e1 si es posible o no realizar esa obra. Y te estar\u00e1s preguntando o sea, \u00bfprefieren que se caiga la vivienda en vez de que yo la reforme?.<\/p>\n<p>Pues lamententablemente es as\u00ed. Si no se quiere que la <strong>vivienda afectada por la carretera <\/strong><strong>\u00a0<\/strong>se consolide, es decir lo mejor es que desarparezca porque dificulta la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica que ha definido el ayuntamiento <strong>lo m\u00e1s seguro es que no puedas rehabilitarla.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>En otros casos, sin embargo una vivienda afectada por la carretera puede ser rehabilitada.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_%C2%BFSe_puede_ampliar_una_vivienda_afectada_por_carreteras\"><\/span>4. \u00bfSe puede ampliar una vivienda afectada por carreteras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Una vivienda afectada por carreteras <strong>puede ampliarse siempre y cuando dicha ampliaci\u00f3n cumpla las distancias m\u00ednimas a la v\u00eda<\/strong>. Es decir, si toda la casa est\u00e1 afectada, la ampliaci\u00f3n tendr\u00e1 que situarse a la distancia que marca la normativa.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Una vivienda afectada por carreteras no puede aumentar su vol\u00famen en la zona afectada.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Existen algunas caracter\u00edsticas m\u00e1s que habr\u00eda que tener en cuenta para saber si es posible ampliarla como es el <strong>tipo de suel<\/strong>o en el que se encuentra la vivienda, o los datos urban\u00edsticos de <strong>ocupaci\u00f3n o edificabilidad<\/strong> determinados por el plan general del municipio.<\/p>\n<p>Si es una parcela \u00farbana es m\u00e1s sencillo que nos permitan ampliar que si es r\u00fastica ya que, en este caso, \u00fanicamente podr\u00edamos ampliar el 50 por ciento del vol\u00famen si la vivienda en cuesti\u00f3n se ha constru\u00eddo antes de 1975.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_%C2%BFCual_es_la_separacion_minima_de_una_casa_a_una_carretera\"><\/span>5. \u00bfCual es la separaci\u00f3n m\u00ednima de una casa a una carretera?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La diputaci\u00f3n provincial de Lugo tiene un dibujo en el que se muestra claramente el <strong>margen de respeto entre una carretera provincial y la l\u00ednea de edificaci\u00f3n<\/strong>. Como puedes observar la distancia que se marca son <strong>7 m medidos desde el l\u00edmite del asfalto<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div id=\"pg-5468-2\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" ><div id=\"pgc-5468-2-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-5468-2-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-image panel-first-child panel-last-child widgetopts-SO\" data-index=\"3\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-image so-widget-sow-image-default-8b5b6f678277-5468\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"sow-image-container\">\n\t\t<img \n\tsrc=\"https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/DETALLE-DISTANCIAS-A-CARRETERAS_page-0001-e1719830445502.jpg\" width=\"1755\" height=\"1241\" srcset=\"https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/DETALLE-DISTANCIAS-A-CARRETERAS_page-0001-e1719830445502.jpg 1755w, https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/DETALLE-DISTANCIAS-A-CARRETERAS_page-0001-e1719830445502-300x212.jpg 300w, https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/DETALLE-DISTANCIAS-A-CARRETERAS_page-0001-e1719830445502-1024x724.jpg 1024w, https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/DETALLE-DISTANCIAS-A-CARRETERAS_page-0001-e1719830445502-768x543.jpg 768w, https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/DETALLE-DISTANCIAS-A-CARRETERAS_page-0001-e1719830445502-1536x1086.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1755px) 100vw, 1755px\" title=\"distancia m\u00ednima carreteras\" alt=\"distancia m\u00ednima de casa a carretera provincial\" \t\tclass=\"so-widget-image\"\/>\n\t<\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div id=\"pg-5468-3\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" ><div id=\"pgc-5468-3-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-5468-3-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor panel-first-child panel-last-child widgetopts-SO\" data-index=\"4\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<p>Debes tener en cuenta que esta <strong>distancia var\u00eda si en vez de una carretera provincial, es una carretera auton\u00f3mica, nacional o una autov\u00eda o autopista<\/strong>.<\/p>\n<p>En estos casos La l\u00ednea\u00a0 de edificaci\u00f3n se sit\u00faa a una distancia de <b>50 metros en autopistas, autov\u00edas, v\u00edas r\u00e1pidas y variantes de poblaci\u00f3n, de 25 metros en las carreteras de la red b\u00e1sica, y de 18 metros en el resto de las carreteras<\/b>, medidos horizontalmente desde la arista exterior de la calzada m\u00e1s pr\u00f3xima.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_%C2%BFDonde_se_pide_la_autorizacion_para_reformar_vivienda_afectada_por_carreteras\"><\/span>6. \u00bfD\u00f3nde se pide la autorizaci\u00f3n para reformar vivienda afectada por carreteras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El permiso de obras lo concede el ayuntamiento pero la autorizaci\u00f3n deber\u00e1 venir del organismo del que dependa la carretera. Es decir,\u00a0 si es una carretera provincial la autorizaci\u00f3n debe pedirse en la diputaci\u00f3n. Si es auton\u00f3mica a la Xunta de Galicia, si es estatal al ministerio de fomento.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div id=\"pg-5468-4\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" ><div id=\"pgc-5468-4-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-5468-4-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor panel-first-child panel-last-child widgetopts-SO\" data-index=\"5\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En este art\u00edculo te cuento todos los tr\u00e1mites que hicimos para rehabilitar la casa afectada por carreteras de la imagen superior y conventirla en\u00a0 vivienda de dise\u00f1o moderno de la parte inferior.\u00a0 Si tienes una casa afectada por carreteras quieres reformarlo y no sabes que es un informe para carreteras, c\u00f3mo y donde se presenta &#8230; <a title=\"\u00bfRehabilitar una casa afectada por carreteras es posible?.\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.dqarquitectura.com\/informacion\/licencias\/rehabilitar-una-casa-afectada-por-carreteras-es-posible\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre \u00bfRehabilitar una casa afectada por carreteras es posible?.\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5476,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[26,42],"tags":[],"class_list":["post-5468","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-licencias","category-tipos-de-proyectos"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u25b7 \u00bfRehabilitar una casa afectada por carreteras es posible?.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Si quieres rehabilitar una casa afectada por carreteras y no sabes por donde empezar. 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