Precio cambio de uso local a vivienda Ourense

Si has pensado en comprar un local para convertirlo en vivienda, necesitas una licencia de cambio de uso elaborada por un arquitecto colegiado. En dqarquitectura realizamos la licencia de cambio de uso en Ourense en tiempo récord. Además, te ayudamos con todos los trámites para que tengas tu vivienda lista en el menor tiempo posible y con los mínimos gastos.  Nuestros precios son los más ajustados para un servicio completamente profesional y cualificado.

Visita al local y toma de datos
Gestión con el ayuntamiento
Diseño y confección de planos de la vivienda
Redacción del proyecto de cambio de uso
Presentación en el ayuntamiento y pago de tasas
Escrituración en notario y registro de la propiedad

Presupuesto de cambio de uso de local a vivienda según superficie

PLAN - PRICE

Description

 HASTA 60 m2


€ 1500


+ iva y tasas

Hasta 150m2 

 

 1850  

+ iva y tasas


 Hasta 250 m2 

 

 2100

 

+ iva y tasas


 

Preguntas frecuentes

Por regla general no.

En el ayuntamiento de Ourense en concreto la modificación puntual de su Plan general establece que

No se autoriza el uso vividero en las plantas de sótano o semisótano

En Galicia, además del PXOM de cada Ayuntamiento, lo que determina que una bajo comercial pueda convertirse en vivienda es la Normativa de Habitabilidad de la Xunta de Galicia.

Sobre todo en su punto

I.A.1.2. Iluminación, ventilación natural y relación con el exterior.

  • Toda pieza vividera tendrá iluminación natural y luz directa desde el exterior a través de uno de los espacios definidos en el apartado anterior o bien a través de los patios definidos en el apartado I.B.2 mediante una ventana ubicada en el plano de la envolvente exterior de una superficie mínima de 1/8 de la superficie útil de la planta de la pieza.
  • La altura máxima del antepecho de las ventanas, proyectadas para dar cumplimiento a las condiciones mínimas de iluminación, será de 1,10 m medidos hasta el pavimento rematado de la pieza, con independencia de que puedan existir otros huecos de iluminación o ventilación situados a una altura superior a esta.
  • El suelo de los espacios exteriores a los que ventilen las estancias no podrá estar más de 50 cm por encima del pavimento rematado de la estancia correspondiente.
  • Para garantizar la protección de vistas desde la calle o espacios públicos, la cara inferior de las ventanas de las piezas vivideras que abran a dichos espacios deberán estar ubicadas a una altura mínima de 1,80 m por encima del suelo del espacio exterior de uso público, excepto que entre dicho espacio y la fachada en la que se emplaza la ventana exista una franja de, cuando menos, 2 metros de largo de uso privativo de la vivienda.
  • La profundidad máxima de las piezas medida perpendicularmente a la fuente de iluminación natural (ventana, puerta acristalada, etc.) será de 7,50 m.
  • En todos los casos, la superficie real de ventilación será, como mínimo, 1/3 de la superficie mínima de iluminación.

Además esta normativa establece dimensiones mínimas de las viviendas en cuanto a metros cuadrados.

  • Más de 25 m2 útiles como mínimo
  • Altura libre de 2,5 metros
  • Debe tener más de 3 metros de fachada
  • La cocina debe tener salida independiente de humos.
  • Baños y aseos interiores con exacción forzada.

El PXOM de Ourense también tiene cosas que decir sobre los cambios de uso, aunque es la normativa anterior la que prevalece al ser de rango superior.

  • Toda pieza habitable tendrá luz y ventilación directas por medio de hueco de superficie superior a 0,1 de la superficie de la planta de la pieza, permitiendo dependencias unidas por medio de embocaduras no inferiores a 1,50 m. siempre que el fondo total contado a partir del hueco, no exceda a 10 m.
  • En los locales destinados a vivienda, además de la condición anterior se respetarán los siguientes parámetros mínimos de huecos de iluminación.
    – Cocinas 1,00
    – Dormitorios y despechos de 6 a menos de 10m2 1,00
    – Cocinas, trasteros, cuartos de armarios, dormitorios, salas de estar de 10 a 14m2 1,40
    – Idem de más de 14m2 1,60
    – Retretes cuando tengan ventilación exterior 0,25
    – Lavaderos 0,25
    – Cuartos de aseo cuando tengan ventilación exterior 0,25
    La ventilación será de 1/3 de la iluminación mínima.

Si, el proyecto que necesitas es un proyecto técnico de cambio de uso, en él que además tendremos que justificar que tu nueva vivienda cumplirá con toda la normativa de habitabilidad de la Xunta de Galicia así como las normas especificas del ayuntamiento en cuestión.

Si, el cambio de un local comercial a una vivienda se tramita mediante una licencia de cambio de uso.

Load More

Summary
product image
Author Rating
1star1star1star1star1star
Aggregate Rating
5 based on 2 votes
Brand Name
dqarquitectura
Product Name
Reforma Virtual
Price
EUR 99
Product Availability
Available in Stock
Call Now Button