Licencias, certificados e informes

Licencias de actividad, certificados energéticos, informes de arquitectura.

 

Licencias de actividad

La Licencia de actividad en Ourense,  también conocida como  licencia de apertura es  la documentación necesaria para el ejercicio de una determinada actividad de carácter público o privada.
Cada ayuntamiento tiene su propias ordenanzas municipales reguladoras.  En dqarquitectura queremos que este trámite sea llevadero  por eso, te ayudamos a gestionar tu licencia.

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Certificados energéticos

Desde hace unos años para alquilar o vender un inmueble o vivienda es necesario realizar  un certificado energético

Un  certificado de eficiencia energética o certificado energético es una serie de  documentos que incluyen información  sobre las características energéticas de una vivienda o local comercial.

Mucha gente confunde el certificado de eficiencia energética con la etiqueta energética. Sin embargo, la etiqueta sólo es el resumen del certificado. Es decir la última de las 30 o 40 páginas de las que una certificación energética consta.

La certificación energética califica un edifico calculando el consumo anual necesario para satisfacer su demanda en condiciones normales de funcionamiento. Incluye datos sobre la producción de agua caliente, calefacción , refrigeración, ventilación y en el caso de locales también de iluminación.

Otros informes

Certificado de Solidez y seguridad

A veces, en obras de escasa entidad que no necesitan proyecto técnico, el ayuntamiento exige un certificado de solidez y seguridad.

La solidez estructural de cualquier tipo de edificación, ya sea una casa, pisos, oficinas, o naves industriales, es responsabilidad del arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero que está al frente del proyecto de construcción o reforma. Que un edificio está en buenas condiciones de habitabilidad se  verifica a través del certificado de solidez y seguridad.

El certificado de solidez y seguridad  es un documento gracias al cual el técnico encargado de un proyecto certifica que el inmueble o un elemento específico objeto del mismo cumple con los requisitos de habitabilidad en términos estabilidad y seguridad, para la función que se ha construido. Es decir, un documento que acredite que un inmueble cumple las normas y los requisitos que han sido solicitados para el uso concreto en materia de seguridad y solidez.

Debe ser  redactado por un  arquitecto, arquitecto técnico o un ingeniero. Los requerimientos que aparecen hacen referencia a  la seguridad de la estructura la seguridad en caso de incendio y la solidez frente a las condiciones de uso.

Este certificado de seguridad y solidez es necesario siempre que se vaya a rehabilitar un edificio, si se van a cambiar los usos a los que está destinado el inmueble, o si se van a añadir algún tipo de elemento que pueda afectar a su estructura o a los planes de evacuación y protección frente a incendios.

Informes para Casas Nido

¿Que es una casa nido?

Las casas nido o casa niño eson u instalaciones subvencionadas por la Xunta y gestionadas por profesionales en régimen de autónomos con capacidad para atender a hasta cinco niños de 0 a 3 años; miniescuelas infantiles sin coste para el usuario y que se están convirtiendo en lo que los anglosajones llaman win win: todos ganan. El Concello consigue una salida más económica para atender a los niños menores de 3 años; los padres encuentran una alternativa profesional y gratuita para que sus hijos sean atendidos mientras ellos trabajan o simplemente se toman un respiro y la Xunta aporta una solución real y efectiva para estimular la fijación de población en el medio rural con una inversión muy pequeña.

Dado que las casas nido son inciativas subvencionadas, existen algunos requisitos que es necesario cumplir para poder optar a estas ayudas entre ellas está la de contar con titulación adecuada para ejercer el cuidado así como con un inmueble adaptado, que puede ser en alquiler, para solventar las necesidades de los pequeños.

Al estar situadas en el medio rural es muy frecuente que en los inmuebles sea necesario realizar obras. Por lo que el informe para optar a la subvención de las casas nido necesitan pasar un doble filtro administrativo. El primero el de la Xunta de Galicia y el segundo el del ayuntamiento.

El informe se compone de una memoria justificativa, de las obras que deben realizarse y de la normativa específica para este tipo de uso, y un conjunto de planos de estado actual del inmueble, así como de las condiciones que tendrá después de la reforma.

Informes para Casas do Maior

Las casas del mayor ou Casas do Maior  siguen la filosofía d las casas niño. Así, estos pequeños centros de día funcionan durante un máximo de ocho horas diarias de lunes a viernes, y con flexibilidad horaria para adaptarse mejor las necesidades de las personas usuarias. Cada una de estas casas ofrece atención a un máximo de cinco mayores, sin coste alguno para ellos y con todas las garantías de seguridad y calidad, puesto que al frente de ellas están personas con formación o experiencia profesional específica. Al igual que en las casas nido el Gobierno gallego no solo asume la ayuda económica para la persona responsable de la casa del mayor, sino que también financia la adaptación del inmueble.

El informe necesario para optar a las ayudas para casas del mayor también es muy similar al de las casas nido. Este informe tendrá que pasar también un doble filtro administrativo: el de la Xunta de Galicia y el del ayuntamiento en el que se sitúe la casa del mayor. 

Como en las casas niño, el informe se compone de una memoria justificativa, de las obras que deben realizarse y de la normativa específica para este tipo de uso, y un conjunto de planos de estado actual del inmueble, así como de las condiciones que tendrá después de la reforma.