Proyecto tecnico para apertura de local comercial en Ourense

Si has llegado hasta aquí seguramente ya sabes que necesitas un proyecto para tu local comercial en Ourense. Es posible que hayas llegado a la conclusión por necesidad o por que te lo exige la normativa. Aunque también es posible que quieras saber si en tu caso es obligatorio o no contar con un proyecto técnico.

Si has leido nuestra post en el que hablabamos de los requisitos de la licencia de actividad es problable que te suene  que

La obligatoriedad de un proyecto técnico depende mucho del negocio que pretendas montar y del local donde quieras montarlo

¿En qué casos es obligatorio proyecto tecnico para abrir un local comercial en Ourense?

Siempre necesitarás un mínimo de documentación para que el ayuntamiento sepa qué negocio vas a montar y donde. Ya sea bien a través de una pequeña memoria técnica, o bien a través de un proyecto técnico completo.

Necesitarás proyecto técnico obligatorio de actividad cuando se trate de actividades clasificadas o sometidas da declaración ambiental  o cuando desarrolles una actividad inocua que  se encuentre en los siguientes puntos:

Proyecto técnico de actividad redactado por facultativo competente y visado por el Colexio profesional correspondiente ( tres copias en papel y 2 en formato electrónico) para:

2.1. Talleres de confección, sastrería, peletería y similares.
2.2. Talleres auxiliares de construcción, tales como carpintería, albañilería, escayolista, cristalería, electricidad, fontanería, calefacción y aire acondicionado.
2.3. Talleres de encuadernación y afines.
2.4. Talleres de relojería, orfebrería, óptica, ortopedia, y otros afines a los anteriormente indicados.
4.1. Actividades de ocio y entretenimiento y de restauración previstas en el Catálogo de espectáculos públicos y actividades recreativas de la Comunidad Autónoma de Galicia, aprobado polo Decreto 292/2004, de 18 de noviembre.
4.2. Centros e instalaciones de turismo rural.
4.9. Plantas de tratamiento de aguas residuales para poblaciones inferiores a 2.000 habitantes equivalentes.

Leer  Claves para alquilar un buen bajo comercial en Ourense

Diferencias entre memoria de actividad, proyecto tecnico de actividad y proyecto técnico de obra

Diferenciar entre memoria de actividad proyecto técnico de actividad o proyecto técnico de obra es muy importante ya que, en ocasiones necesitaremos solamente uno de ellos y otras los dos a la vez.

La memoria de actividad

Las principal diferncia de la memoria de actividad en relación al proyecto es que tiene una su complegidad, mucha menos extensión y no suele necesitar visado colegial.

La memoria de actividad como su propio nombre indica es un documento en el que simplemente se comunica al ayuntamiento el tipo de negocio que se va a realizar.

Esta memoria suele estar compuesta por:

Memoria urbanística

Informe de estado actual del local

Clasificación de la actividad

Certificado de estabilidad y solidez

Todo ello firmado por técnico competente.

 

El proyecto técnico de actividad

Para conseguir una licencia de apertura será necesario que justifiques que tu local cumple con la normativa obligatorio. El proyecto técnico de actividad tiene el objetivo de analizar tanto el objeto de tu negocio como el local para que pase el trámite del concello. En algunos casos esto es más sencillo de resolver y puedes realizarlo a través de una memoria de actividad. En otros casos te pedirán que justifiques más cosas aún cuando no tengas que realizar ningún tipo de reforma en el local.

Contenido mínimo del proyecto técnico de actividad o de la memoria de actividad:

1. Memoria descriptiva

Objeto

Memoria urbanistica

Descripción del estado actual

Clasificación de la actividad

Estudio del nivel sonoro

Estudios de la ventilación

Leer  Licencia de actividad en Ourense

Estudio de la salida de humos

Estudios del tratamiento de residuos

2. Planos

 Plano de situación

Planta

 Alzado

 Sección

Además dependiendo de la actividad del negocio se deberá cumplir alguno de los documentos específicos.

1. USO COMERCIAL

Comedores e cocinas colectivas

Condiciones hixiénicas en locais de traballo

Restaurantes e cafetarías en Galicia

Tabaquismo

2. USO INDUSTRIAL

Actividades molestas, insalubres e perigosas

Centros de animais en cautividade

Seguridade contra incendios en edificios industriais

3. USO RECREATIVO

Máquinas recreativas en Galicia

Parques infantiles en Galicia

Piscinas en Galicia

Policía de espectáculos públicos

Restaurantes e cafetarías en Galicia

Tabaquismo

4. USO RESIDENCIAL Y DE VIVENDA

Balnearios en Galicia

Campings en Galicia

Centros persoas maiores en Galicia

Centros de menores en Galicia

Comedores e cocinas colectivas

Condicions hixiénicas en locais de traballo

Centros Xuveniles en Galicia

Hoteis en Galicia

Pisos protexidos para persoas con trastornos mentais persistentes en Galicia

Turismo rural en Galicia

5. USO SANITARIO

Farmacias en Galicia

Policía mortuoria en Galicia

El proyecto técnico de obra

El proyecto técnico de obra, es aquel que debes presentar cuando pretendas adaptar el local comercial, es decir realizar una reforma en él. En algunos casos es posible que no necesites renovar tu licencia pero si quieras reformar el bajo aqui es donde entra el proyecto técnico de obra.

El proyecto técnico de obra es un conjunto de memorias y planos visados que acreditan la adaptación de las instalaciones a las normativas vigentes. Lo habitual que tanto el proyecto de actividad como el proyecto tecnico de obra se presenten juntos en un único documento que recibe el nombre de proyecto técnico conjunto de actividad y obra.

Leer  Presupuesto licencia de actividad en Ourense

 

 

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