▷▷ Como rehabilitar un molino de piedra en ruinas paso a paso.

Tienes un molino de piedra en ruinas y te da lástima que se esté cayendo. Si es así sigue leyendo porque, recientemente, mi estudio de arquitectura ha iniciado uno de estos proyectos preciosos y aquí te daré algunas pautas.

Recuperar un elemento patrimonial como un molino es un proyecto muy bonito pues uno no puede dejar de pensar en que no sólo está actuando sobre una edificación histórica, sino también en un entorno paisajístico.
En un nuestro artículo sobre cómo rehabilitar casa de piedra en ruinas ya indicábamos que no es un proceso corto pero ningún proceso que merezca la pena lo es.

Antes de comenzar a contarte como empezar a rehabilitar un molino de piedra paso a paso, te comentaré algunas cosas o pautas que debes tener en cuenta.

Primeros pasos para rehabilitar un molino de piedra en ruinas: Autorizaciones.

Índice

Como en cualquier otra obra, no debes empezar a hacer nada hasta tener las autorizaciones administrativas pertinentes. En este caso hay varios tipos de permisos que puedes necesitar anter de empezar a reformar tu molino de piedra.

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1. Autorizaciones para molinos de piedra protegidos.

Autorizaciones por encontrarse en un entorno protegido

Lo primero que debes tener en cuenta a la hora de plantearte la recuperación de un molino es que la tramitación administartiva va a ser, sí o sí, compleja y larga.

Un molino es una edificación que tuvo su uso y ya no lo tiene. Estaba situado al lado del río y se construyó en un momento en el que el río no tenía un nivel de protección como el de ahora.

Asi que ya de inicio nos encontramos con que el entorno donde se ubica la edificación está protegido.

Un molino se sitúa, habitualmente, en la llamada zona de policía de cauces. Es decir dentro de los 100 m que hay desde el cauce del río, y muy a menudo también, dentro de los 5 m de servidumbre. En estos 5 m, medidos horizontalmente desde el cauce del río, la normativa prohibe realizar construcciones con caracter general.

Así pues necesitarás permiso de Aguas de Galicia (organismo dependiente de la Xunta) para empezar. Como el Agua no es algo que dependa únicamente de la Xunta de Galicia si no que hay leyes a nivel estatal que regulan los cauces, es posible que el propio organismo remita la documentación a la Confederación hidrográfica (Confederación hidrográfica Miño Sil en el caso de Ourense)

Autorizacion si la propia edificación de molino estuviera protegida

En nuestro caso, la edificación no estaba protegida y por lo tanto el informe para patrimonio nos lo ahorramos sin embargo, en muchos casos, este tipo de construcciones si lo están y por lo tanto es frecuente que además la solicitud tenga que pasar por jefatura territorial de patrimonio.

Autorizacion y licencia de obras por parte del ayuntamiento

La útlima autorización que necesitarás es la del propio ayuntamiento. Que únicamente te la concederá cuando el resto de organismos otorguen su visto bueno, y si cumples la normativa que el propio concello tenga sobre la zona en cuestión.

2. Documentación necesaria para conseguir las autorizaciones para reformar o rehabilitar un molino de piedra de piedra en ruinas.

Una vez que sabemos a qué puertas tenemos que llamar necesitamos conocer la documentación necesaria que tenemos que adjuntar en nuestra solicitud.

Y en este caso tenemos dos posibilidades dependiendo del tipo de rehabilitación que quieras emprender.

Si la rehabilitación puede ser calificada como obra menor (cosa algo improvable si el molino está en ruinas): Memoria Valorada.

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Esto quiere decir que no vas a tocar ningún elemento estructural, no vas a ampliarlo, y solo adecuarlo interiormente o cambiar sus tejas...

Entonces suele ser suficiente con una Memoria técnica Valorada.

La rehabilitación no es obra menor. Proyecto técnico.

Es decir. queremos ampliarlo, queremos modicar sus huecos, cambiar toda la estructura, modificar las instalaciones ...

Planos de estado actual, estudio topográfico.

Tanto en uno como en otro caso necesitarás también unos planos del estado actual y un estudio topográfico sobre todo para hablar con Aguas de Galicia y con la Xunta.

Pasos para rehabilitar un molino de piedra en ruinas en galicia.

Bien, una vez que sabemos las ventajas de rehabilitar una casa de piedra vamos al grano.

1. El paso previo: contrata a un arquitecto

Supongo que no te sorprenderá que siendo este el blog de un estudio de arquitectura empiece por aquí pero créeme es importante. Yo ya sé que en existen muchísimas empresas constructoras que se dedican a la rehabilitación integral de viviendas pero te aseguro que vale la pena contratar a un profesional al que lo único que le importe es que tu casa se rehabilite con sensibilidad y que supervise las obras. El podrá darte además un punto de vista que inicialmente no te habías planteado, revisar la normativa, comprobar el estado de la construcción ...

2. Estudio de los niveles de protección y normativa que afecta a tu molino.

Tu arquitecto tendrá que hacer un estudio previo sobre la normativa que afecta al caso concreto de tu molino.

3. Elaboración de planos de estado actual y estudio topográfico de la parcela del molino

Una vez estudiada la normativa se requiere realizar unos planos de estado actual de la construcción. Es decir una medición del molino y la parcela en la que está ubicado.

4. Memoria previa o anteproyecto para enviar a Aguas de Galicia y al Ayuntamiento.

Con los planos de estado actual realizados y el estudio de la normativa claro, tu arquitecto podrá redactar una memoria previa de rehabilitación para presentar en la Xunta y en el Ayuntamiento de referencia. Con esta memoria, la Xunta o la Confederación Hidrográfica podra emitir un informe previo que te dirá si es viable o no la reforma del molino de piedra en ruinas que te planteas.

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5. Memoria final o Proyecto técnico.

Con el okey de la Xunta y el Ayuntamiento, y los informes emitidos por ambos organismos, tu arquitecto remitirá a los mismos el resto de la documentación que sea pertinente.

¿Cuanto tiempo se tarda en rehabilitar un molino de piedra en ruinas?

Como te he comentado inicialmente la tramitación y el proceso es largo, porque los organismos públicos suelen demorarse bastante.

8 meses de media si tienes que hablar con Aguas o Patrimonio
1 mes más para la tramitación en el ayuntamiento.
3 semanas para el estudio de la normativa y el informe técnico a presentar en los organismos.
1 mes si tienes que realizar además un proyecto técnico porque la rehabilitación es compleja.
El tiempo que tarde la obra 6 meses

Así pues el tiempo medio para rehabilitar un molino de piedra en ruinas es casi de año y medio

¿Cuanto cuesta reformar un molino de piedra en ruinas en Galicia?

Para rehabilitar un molino de piedra podemos partir de un precio de 1000€ m2. Sin embargo, en la mayor parte de los casos podemos disminuir el precio de la reforma de nuestro si podemos aprovechar muros y estructuras de piso:

900€ m2 si sólo se pueden aprovechar sus muros
700€ m2 si podemos aprovechar muros y forjados existentes.

Tienes que tener en cuenta que este es un precio aproximado y que el presupuesto podría subir o bajar en relación con el estado de la construcción, de la superficie y del diseño que se plantee.

Si quieres saber exactamente cuanto cuesta restaurar una molino de piedra en Galicia necesitarás un proyecto completo de arquitectura. Solo así tendrás las mediciones y los datos suficientes para conocer su coste global.

¿Es lo mismo restaurar un molino de piedra, que reformarlo o rehabilitarlo?

Pues No, no es lo mismo.

A lo largo de todo este artículo, hemos utilizado la palabra restaurar, rehabilitar o reformar como sinónimos. Pero la verdad es que si somos exactos , no es lo mismo que restaures tu molino, que lao rehabilites, o que lo reformes. En este artículo te explicamos la diferencia que hay entre restaurar , reformar o rehabilitar.