Cuanto cuesta el proyecto de una casa en Galicia 2020

Si has llegado hasta aquí seguramente es porque  necesitas saber cuanto cuesta el proyecto de una casa  y eso es lo que voy a decirte. Al final tendrás una idea clara de cuanto cobramos en DQarquitectura por hacer el proyecto de una vivienda y qué partes elaboramos en el mismo.

Sin embargo, quiero que tengas muy claro, que el precio de un proyecto, como el de un coche es variable y en este caso, depende de la superficie, las condiciones de la parcela y el tipo de acabados o detalles que el cliente necesita.

En este artículo te indicaré cuanto cuesta un proyecto de obra completo, pero es posible que únicamente deses tener una distribución o una idea del espacio interior,  si es así te recomiendo que consultes nuestro servicio de anteproyecto y reforma virtual. Por solo 750 € podrás tener un diseño previo espectacular como en este ejemplo.

Todo lo que necesitas saber para calcular el coste real de un proyecto vivienda unifamiliar en Ourense / Galicia

Índice

¿Cuanto cuesta hacerse una casa en galicia 2020?

Por regla general esto es lo que suele costar hacerse una casa de 100 m2 en galicia en el 2020. A este precio sin embargo tendrás que sumar el coste de las direcciones de obra, los honorarios del aparejador y también los de la licencia de obras.

ConceptoPrecio
Presupuesto de contrata (952 €/m2) (Supongamos 100 m2)95 200 €
Subtotal con IVA (10%)104.500 €
Estudios del terreno1100 €
Proyecto básico y de ejecución, honorarios del arquitecto (6%)5000 €

¿Cual es el precio del proyecto de una casa  en Ourense o Galicia ?

¿Cómo se estima el precio de un proyecto de una casa?

El precio del proyecto de una casa, en esta fase inicial, es un precio estimado. Este precio se estima en función del PEM es decir del presupuesto de ejecución material de la obra y su complejidad.  Por lo tanto el coste de un proyecto de vivienda unifamiliar estaría en torno a un  6-10% de dicho PEM

¿Que es el PEM y como se estima?

El PEM, como hemos dicho es el Presupuesto de Ejecución Material de una obra es decir del coste de los materiales + mano de obra.  Es importante que entiendas que el PEM  no es  el precio final de la obra. A este PEM cada contratista le añade normalmente  gastos generales propios (herramientas necesarias, coste de materiales) y un beneficio industrial.

Al conjunto del PEM y el coste de la empresa constructora se le denomina precio de contrata. Si al precio de contrata le añadimos el IVA obtemos el coste final de la obra.

Al PEM +  costes de la empresa constructora se le denomina precio de contrata. Si al precio de contrata le añadimos el IVA obtemos el coste final de la obra.

¿Por qué el precio de un proyecto de una casa se estima en función del PEM?

El coste de tu equipo de arquitectos es un porcentaje en relación a un coste de obra estimado que aún no sabemos cuanto va a ser. ¿Por qué se hace así y no se cuentan por ejemplo las horas que nos va a llevar y los gastos?

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El tiempo de realización de un proyecto  suele rondar las 160 horas-200 horas, a veces más y a veces menos dependiendo de la complejidad sin embargo, hay algo de lo que un arquitecto no puede escapar: El coste del visado y el coste de su seguro de responsabilidad civil. En este caso es obligatorio  visar el proyecto y pagar un seguro de responsabilidad civil por la dirección de obra algo que suele rondar los 800 € al mes durante los próximos 10 años pero que en realidad se estima en relación a la complejidad de la obra y a su presupuesto.

Si lo piensas tiene mucho sentido que sea así. Al fin y al cabo no es lo mismo gestionar una obra de 10.000 euros que una de 100.000, la responsabilidad no puede valorarse económicamente igual y por lo tanto el proyecto y el seguro debe contemplar esas cosas.

¿Como se establece el PEM en la práctica?

En la práctica lo que hacemos es estimar un precio medio en relación con la superficie de la vivienda. Este precio medio, o módulo básico de construcción se fija por ley en los presupuestos y en la actualidad está en torno a los 605€ /m2 si multiplicamos ese módulo básico por la superficie de la vivienda que, en este caso vamos a suponer que tiene 100 m2 nos da como resultado un Presupuesto de ejecución material de en torno a 60500 € a ese precio le aplicamos nuestro porcentaje y listo, ya tenemos nuestros honorarios calculados.

Factores que encarecen el presupuesto del proyecto de una casa

¿Influye la parcela en el coste de un proyecto de arquitectura residencial?

No es lo mismo un terreno llano que en pendiente .La parcela determina cuanto cuesta el proyecto de una casa en tanto que depende de ella la complejidad del proyecto de arquitectura, la complejidad de la obra y también nuestra responsabilidad como arquitectos.

Ten en cuenta que, aunque tu solo veas lo bonito, es decir, solo te mostremos los dibujos más atractivos de la casita en la que vivirás, un arquitecto debe hacer que los números le acompañen. Y los números, llevan tiempo. En una parcela complicada hay más cantidad de números por metro cuadrado y por lo tanto influyen en el precio final del proyecto

Escribe en google: Código técnico de la edificación ahí tienes sólo una de los muchas enciclopedias legales que tu vivienda debe cumplir punto por punto.

 

2. Cuanto cuesta el proyecto de una casa en versión resumida.

Todo eso está muy bien pero ¿cúanto cuesta el proyecto de una casa en general en Ourense ?

En 5 razones por las que un proyecto de arquitectura no es caro, puntualizamos algunos de los mitos que existen sobre los proyectos de arquitectura. Sin embargo, por si acaso te lo parece, ahora mismo te detallaré el precio estimado del proyecto de una casa por capítulos. Así podrás tener un presupuesto detallado y sabrás cual es el volumen de papeleo que llevará el  proyecto de tu vivienda unifamiliar.

Precio detallado de proyecto de una casa por fases de proyecto

1. El anteproyecto. ¿Qué es y cuanto vale el ante-proyecto de una casa?

El anteproyecto, como su propio nombre indica es una de las fases previas que los arquitectos elaboraremos antes de la redacción del proyecto de una vivienda nueva. En él recopilamos los datos que son interesantes para empezar a trabajar. Que son entre otras cosas los relativos a tus preferencias, gustos, superficies, programa de necesidades. También realizamos una visita a la parcela, buscamos la información de la misma y definimos claramente una estrategia de actuación.

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Tras esta etapa de análisis desarrollamos un dossier de bocetos previos o ideas iniciales que te presentamos para que puedas darnos tu punto de vista. Este anteproyecto es un elemento muy importante ya que aquí se establecen las líneas maestras de todo el trabajo posterior.

El tiempo de desarrollo de un anteproyecto para un chalet es de mínimo 2 semanas, aunque esto varia con la complejidad.

El coste de un anteproyecto puede rondar los 750€ + iva aprox 

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2. El proyecto básico.

Si tuviéramos que decir que es lo que determina cuanto cuesta el proyecto de una casa. Sin duda el proyecto básico. No sólo estamos hablando del coste económico para ti. Sino también del esfuerzo material y humano que implica para un estudio pequeño como el nuestro.

¿Qué es el proyecto básico de una vivienda unifamiliar?

Esta es la fase en la que se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra de edificación : funcionales, formales, constructivas y económicas, con el objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma . Su contenido es suficiente para solicitar la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcción.

¿De qué partes se compone un proyecto básico residencial?

El proyecto básico para una casa está formado por  memorias escritas y planos gráficos. Estos definen la construcción no solo teniendo en cuenta características generales sino también de tipo normativo y técnico. Es un proyecto residencial acabado en el sentido de que, tras la realización de este, tu vivienda ya solo necesitará un desarrollo constructivo pero no retoques que modifiquen la distribución o la volumetría.
Ten en cuenta que, a partir de este proyecto, el ayuntamiento tendrá que concederte el permiso para construir y que todos los cambios que se hagan a partir de la entrega de este documento deberán remitirse al ayuntamiento de nuevo con el resto del proyecto de vivienda para ser aprobados de nuevo.

El proyecto básico: es un proyecto residencial acabado en el sentido de que, tras la realización de este, tu vivienda ya solo necesitará un desarrollo constructivo pero no retoques que modifiquen la distribución o la volumetría.

¿Cuanto tiempo se tarda en redactar un proyecto básico?

El tiempo estimado medio para la realización del proyecto básico de una vivienda unifamiliar meditada y diseñada de cero por un arquitecto colegiado es de entre 1 y 2 meses como mínimo.

Ya ves que de dos semanas hemos pasado a meses. Claro, eso es porque el proyecto básico es un estudio a conciencia. Una casa construida sobre el papel, con sus planos de instalaciones, de incendios. Y la justificación de todas las leyes, ordenanzas y documentos técnicos necesarios. Vamos, un tocho. ¿cuanto cuesta el proyecto de una casa? sin duda el empeño que se ponga en su proyecto básico, no te quepa duda

¿cuanto cuesta el proyecto de una casa? sin duda el empeño que se ponga en su proyecto básico, no te quepa duda

¿Cuanto cuesta un proyecto básico para una vivienda unifamiliar?

Su precio estimado es de unos 3000 euros+IVA

3. La licencia de obra.

Aunque esto no influye en cuanto cuesta el proyecto de una casa porque los arquitectos ni pinchamos ni cortamos, si está relacionado.

La licencia en Ourense es uno de los elementos más importantes de un proyecto de arquitectura. En general las concede el ayuntamiento a través de su arquitecto municipal, una vez que la primera parte, el Proyecto básico, está resuelto. En casos puntuales sobre todo si hay carreteras cerca o ríos se necesita autorización también de la comunidad autónoma.

Este tipo de licencia de Obra Mayor es responsabilidad del propietario, aunque en dqarquitectura solemos ayudar a cumplimentar este trámite. Para estas fechas ya habremos tenido alguna que otra reunión con el técnico municipal de tu ayuntamiento, y por lo tanto ya estará enterado de por donde van los tiros.

El tiempo en que tarda un ayuntamiento en dar una licencia, por regla general son 2 meses.

En general las concede el ayuntamiento a través de su arquitecto municipal, una vez que la primera parte, el Proyecto básico, está resuelto

4. El proyecto de ejecución.

Para saber claramente  cuanto cuesta el proyecto de una casa en ourense sólo te queda un paso.  El paso del proyecto de ejecución.

Leer  Como distribuir casa en 5 ideas

¿Que es un proyecto de ejecución?

Mientras el ayuntamiento revisa nuestro proyecto básico, nosotros seguimos elaborando la documentación de obra. Un proyecto de ejecución no es más que  la fase de trabajo que desarrolla el Proyecto Básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos.
No suele ocurrir que el proyecto de una vivienda se deniegue aunque si es bastante común que se deban ajustar determinadas cosas, teniendo en cuenta la interpretación normativa del técnico del ayuntamiento.

Aun así los planos de obra son los últimos y los únicos que necesitamos para comenzar a construir. Se entiende que son solamente un desarrollo constructivo de lo que hemos presentado en el ayuntamiento y por lo tanto no existe posibilidad de realizar cambios de última hora a no ser que reelaboremos la documentación ya presentada  y la volvamos a presentar.

El proyecto de ejecución debe pasar además el trámite de visado por parte de nuestro colegio de arquitectos de Galicia.

Un proyecto de ejecución no es más que  la fase de trabajo que desarrolla el Proyecto Básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos.

¿Cuanto tiempo se tarda en redactar un proyecto de ejecución de una casa?

Si todo está claro como el agua, y no hay cambios de última hora, la elaboración del proyecto de ejecución supone más o menos el tiempo que tarda el ayuntamiento en concederte la licencia, es decir: otros 2 meses de trabajo.

¿Qué precio tiene el proyecto de ejecución de una vivienda unifamiliar?

El precio de un proyecto de ejecución  es de 1650 +IVA euros

Después de 8 meses, tu proyecto está listo para materializarse.

5. El certificado energético.

El certificado de eficiencia energética es, hoy en día, un requisito imprescindible para toda vivienda que se venda o alquile y también, para toda vivienda nueva. Y como es imprescindible nosotros lo hemos incluido aquí aunque realmente no es determinante para valorar cuanto cuesta el proyecto de una casa si es algo que  todo proyecto de vivienda necesita.

El precio estimado de las 40 paginas  es de unos 80 euros

Y con esto y un bizcocho hemos llegado al final. Espero que sepas ya cuanto cuesta el proyecto de una casa en Ourense. Te invito a que contactes con nosotros, estaremos encantados de darte mas datos o de valorar específicamente tu caso particular, o a que te descargues nuestro presupuesto genérico en pdf donde encontrarás otros datos de interés.

 

Precio Total de los honorarios del arquitecto para construccion de casa:

El precio mínimo total de los honorarios de un arquitecto ronda los 5000 € aunque como digo este precio es estimado ya que depende de las condiciones de partida. Ten en cuenta que no todos los clientes son iguales y tampoco todos los proyectos son iguales.

A nosotros no nos gusta mucho entrar en esta guerra de precios constante. Entendemos que más importante que el precio es la delicadeza, la honestidad y el rigor con el que se realizan los proyectos y se lleva a cabo la obra por eso te recomendamos que, si no quieres tener problemas futuros, elijas a tu arquitecto como elegirías el médico de tus hijos.

Entendemos que más importante que el precio es la delicadeza, la honestidad y el rigor con el que se realizan los proyectos y se lleva a cabo la obra por eso te recomendamos que, si no quieres tener problemas futuros, elijas a tu arquitecto como elegirías el médico de tus hijos.

Al fin en dqarquitectura diseñamos proyectos de casas para toda la vida. 😉

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