Cuanto cuesta el proyecto de una casa en Galicia 2023

Si has llegado hasta aquí seguramente es porque  necesitas saber cuanto cuesta el proyecto de una casa  y eso es lo que voy a decirte. Al final tendrás una idea clara de cuanto cobra un arquitecto por hacer el proyecto de una vivienda  y qué partes elaboramos en el mismo.

Recuerda que si te interesa conocer m√°s en profundidad ¬īque es un proyecto puedes pinchar aqu√≠: ¬ŅQu√© es un proyecto de arquitectura y cuales son sus fases?

Sin embargo, quiero que tengas muy claro que, el precio de un proyecto, como el de un coche es variable y en este caso, depende de la superficie, las condiciones de la parcela y el tipo de acabados o detalles que el cliente necesita, o si se trata de un proyecto llave en mano.

En este artículo te indicaré cuanto cuesta un proyecto de obra completo.

Todo lo que necesitas saber para calcular el coste real de un proyecto vivienda unifamiliar en Ourense / Galicia

Índice

 

¬ŅCuanto cuesta hacerse una casa de 100 m2 en Galicia 2023?

Cuando uno piensa en hacerse una casa es l√≥gico que piense en la econom√≠a sin embargo nunca entender√© por qu√© en lo primero que intentamos ahorrar es en las √ļnicas personas de una obra que velan por nuestros intereses. Esto es el arquitecto y el aparejador.

Ahorrar en el arquitecto y el aparejador cuando solo repesenta un 6-7% del coste total de una vivienda es como comprarse un coche y pretender ahorrar en los airbags.

Por regla general esto es lo que suele costar hacerse una casa de 100 m2 en Galicia en el 2023. A este precio sin embargo tendrás que sumar el coste de las direcciones de obra, los honorarios del aparejador y también los de la licencia de obras.

El presupuesto de construcci√≥n de una casa en Galicia, suele rondar los 1200‚ā¨ / m2 + IVA ( en autopromoci√≥n es del 10%)

y de ahí no suele bajar. Tienes que tener en cuenta que en este precio no se incluye la urbanización de la parcela, los muebles, ni siquiera los de cocina, las luminarias, los grifos... ese tipo de cosas. El precio de hacerse una casa en Galicia hoy en día solo incluye en envoltorio y las instalaciones, porque lo demás varía muchísimo.

Precio casa 100 m2

ConceptoPrecio
Presupuesto de contrata (952 ‚ā¨/m2) (Supongamos 100 m2)120.000 ‚ā¨
Subtotal con IVA (10%)132.000 ‚ā¨
Estudios del terreno1100 ‚ā¨¬† ¬† ¬†650 ‚ā¨
Proyecto b√°sico y de ejecuci√≥n, honorariosantes 6000 ahora 5000 ‚ā¨

¬ŅCuanto cuesta hacerse una casa de 120 m2 en Galicia 2023?

Precio casa 120m2

ConceptoPrecio
Presupuesto de contrata (1200 ‚ā¨/m2) (Supongamos 120 m2)144.000‚ā¨
Subtotal con IVA (10%)158.000 ‚ā¨
Estudios del terreno1100 ‚ā¨¬† ¬† ¬†600 ‚ā¨
Proyecto b√°sico y de ejecuci√≥n, honorarios del arquitecto (6%)antes 6500 ahora 5500‚ā¨

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¬ŅSe puede pedir el presupuesto para construir una casa sin tener proyecto?

Por poder se puede pero... la verdad no es muy aconsejable. La constructora te dar√° una estimaci√≥n pero nunca podr√° decirte cual ser√° el precio final de obra o precio de construcci√≥n¬†hasta que tu equipo de arquitectos no tenga elaborado el proyecto y realizado las mediciones y partidas de la obra. Esto es, medido sobre el plano, los m2 de pladur, de falso techo, el tipo de acabados, los metros c√ļbicos de hormig√≥n ...

Para conocer el presupuesto para construir una casa necesitar√°s un proyecto y si vas a pedir una hipoteca m√°s aun.

¬ŅCual es el precio del proyecto de una casa en Ourense o Galicia ?

Ahorrar en el arquitecto y el aparejador cuando solo repesenta un 6-7% del coste total de una vivienda es como comprarse un coche y pretender ahorrar en los airbags.

¬ŅC√≥mo se estima el precio de un proyecto de una casa?

El precio del proyecto de una casa, en esta fase inicial, es un precio estimado. Este precio se estima en función del PEM es decir del presupuesto de ejecución material de la obra y su complejidad.  Por lo tanto el coste de un proyecto de vivienda unifamiliar estaría en torno a un  6-10% de dicho PEM

Leer  Como elegir parcela para construir una casa: claves para elegir solar

En dqarquitectura hemos llegado a la conclusi√≥n en estos meses de pandemia¬† que no todos quieren una casa de dise√Īo,¬†en muchas ocasiones tenemos presupuestos reducidos, y en ese caso el presupuesto del proyecto tambi√©n debe ser reducido.

Por ello hemos hecho una rebaja en nuestros honorarios. ¬ŅY que ocurre en esos proyectos en los que nuestros clientes quieren un plus de dise√Īo y personalizaci√≥n? en ese caso hacemos un proyecto de interiorismo.

 

¬ŅQue es el PEM y como se estima?

El PEM, como hemos dicho es el Presupuesto de Ejecuci√≥n Material de una obra¬†es decir del coste de los materiales + mano de obra.¬† Es importante que entiendas que el PEM¬† no es¬† el precio final de la obra. A este PEM cada contratista le a√Īade normalmente ¬†gastos generales propios (herramientas necesarias, coste de materiales) y un beneficio industrial.

Al conjunto del PEM y el coste de la empresa constructora se le denomina precio de contrata. Si al precio de contrata le a√Īadimos el IVA obtemos el coste final de la obra.

Al PEM +¬† costes de la empresa constructora se le denomina precio de contrata. Si al precio de contrata le a√Īadimos el IVA obtemos el coste final de la obra.

¬ŅPor qu√© el precio de un proyecto de una casa se estima en funci√≥n del PEM?

El coste de tu equipo de arquitectos es un porcentaje en relaci√≥n a un coste de obra estimado que a√ļn no sabemos cuanto va a ser. ¬ŅPor qu√© se hace as√≠ y no se cuentan por ejemplo las horas que nos va a llevar y los gastos?

El tiempo de realizaci√≥n de un proyecto¬† suele rondar las 160 horas-200 horas, a veces m√°s y a veces menos dependiendo de la complejidad sin embargo, hay algo de lo que un arquitecto no puede escapar: El coste del visado y el coste de su seguro de responsabilidad civil. En este caso es obligatorio¬† visar el proyecto y pagar un seguro de responsabilidad civil por la direcci√≥n de obra algo que suele rondar los 800 ‚ā¨ al mes durante los pr√≥ximos 10 a√Īos pero que en realidad se estima en relaci√≥n a la complejidad de la obra y a su presupuesto.

Si lo piensas tiene mucho sentido que sea así. Al fin y al cabo no es lo mismo gestionar una obra de 10.000 euros que una de 100.000, la responsabilidad no puede valorarse económicamente igual y por lo tanto el proyecto y el seguro debe contemplar esas cosas.

¬ŅComo se establece el PEM en la pr√°ctica?

En la pr√°ctica lo que hacemos es estimar un precio medio en relaci√≥n con la superficie de la vivienda. Este precio medio, o m√≥dulo b√°sico de construcci√≥n se fija por ley en los presupuestos y en la actualidad est√° en torno a los 952‚ā¨ /m2 si multiplicamos ese m√≥dulo b√°sico por la superficie de la vivienda que, en este caso vamos a suponer que tiene 100 m2 nos da como resultado un Presupuesto de ejecuci√≥n material de en torno a 95200 ‚ā¨ a ese precio le aplicamos nuestro porcentaje y listo, ya tenemos nuestros honorarios calculados.

Factores que encarecen el presupuesto del proyecto de una casa

¬ŅInfluye la parcela en el coste de un proyecto de arquitectura residencial?

No es lo mismo un terreno llano que en pendiente .La parcela determina cuanto cuesta el proyecto de una casa en tanto que depende de ella la complejidad del proyecto de arquitectura, la complejidad de la obra y también nuestra responsabilidad como arquitectos.

Ten en cuenta que, aunque tu solo veas lo bonito, es decir, solo te mostremos los dibujos m√°s atractivos de la casita en la que vivir√°s, un arquitecto debe hacer que los n√ļmeros le acompa√Īen. Y los n√ļmeros, llevan tiempo. En una parcela complicada hay m√°s cantidad de n√ļmeros por metro cuadrado y por lo tanto influyen en el precio final del proyecto

Leer  Es m√°s barato construir o comprar una casa. Qu√© es mejor en 2023

Escribe en google: Código técnico de la edificación ahí tienes sólo una de los muchas enciclopedias legales que tu vivienda debe cumplir punto por punto.
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2. Cuanto cuesta el proyecto de una casa en versión resumida.

Todo eso est√° muy bien pero ¬Ņc√ļanto cuesta el proyecto de una casa en general en Ourense ?

En 5 razones por las que un proyecto de arquitectura no es caro, puntualizamos algunos de los mitos que existen sobre los proyectos de arquitectura. Sin embargo, por si acaso te lo parece, ahora mismo te detallaré el precio estimado del proyecto de una casa por capítulos. Así podrás tener un presupuesto detallado y sabrás cual es el volumen de papeleo que llevará el  proyecto de tu vivienda unifamiliar.

Precio detallado de proyecto de una casa por fases de proyecto

El precio de los planos de una casa depende de las dimensiones de la misma, de la complejidad de la parcela o del tiempo de realización. A continuación te detallo cada una de esas fases y el importe de la misma.

1. El anteproyecto. ¬ŅQu√© es y cuanto vale el ante-proyecto de una casa?

El anteproyecto, como su propio nombre indica es una de las fases previas que los arquitectos elaboraremos antes de la redacción del proyecto de una vivienda nueva. En él recopilamos los datos que son interesantes para empezar a trabajar. Que son entre otras cosas los relativos a tus preferencias, gustos, superficies, programa de necesidades. También realizamos una visita a la parcela, buscamos la información de la misma y definimos claramente una estrategia de actuación.

Tras esta etapa de análisis desarrollamos un dossier de bocetos previos o ideas iniciales que te presentamos para que puedas darnos tu punto de vista. Este anteproyecto es un elemento muy importante ya que aquí se establecen las líneas maestras de todo el trabajo posterior.

El tiempo de desarrollo de un anteproyecto para un chalet es de mínimo 2 semanas, aunque esto varia con la complejidad.

 

Anteroyecto de rehabilitación de casa en ruinas en Ourense

anteproyecto de rehabilitación de vivienda en Monforte de Lemos

 

2. El proyecto b√°sico.

Si tuvi√©ramos que decir que es lo que determina cuanto cuesta el proyecto de una casa. Sin duda el proyecto b√°sico. No s√≥lo estamos hablando del coste econ√≥mico para ti. Sino tambi√©n del esfuerzo material y humano que implica para un estudio peque√Īo como el nuestro.

¬ŅQu√© es el proyecto b√°sico de una vivienda unifamiliar?

Esta es la fase en la que se exponen los aspectos fundamentales de las caracter√≠sticas generales de la obra de edificaci√≥n : funcionales, formales, constructivas y econ√≥micas, con el objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma . Su contenido es suÔ¨Āciente para solicitar la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuÔ¨Āciente para llevar a cabo la construcci√≥n.

¬ŅDe qu√© partes se compone un proyecto b√°sico residencial?

El proyecto básico para una casa está formado por  memorias escritas y planos gráficos. Estos definen la construcción no solo teniendo en cuenta características generales sino también de tipo normativo y técnico. Es un proyecto residencial acabado en el sentido de que, tras la realización de este, tu vivienda ya solo necesitará un desarrollo constructivo pero no retoques que modifiquen la distribución o la volumetría.
Ten en cuenta que, a partir de este proyecto, el ayuntamiento tendr√° que concederte el permiso para construir y que todos los cambios que se hagan a partir de la entrega de este documento deber√°n remitirse al ayuntamiento de nuevo con el resto del proyecto de vivienda para ser aprobados de nuevo.

El proyecto básico: es un proyecto residencial acabado en el sentido de que, tras la realización de este, tu vivienda ya solo necesitará un desarrollo constructivo pero no retoques que modifiquen la distribución o la volumetría.

¬ŅCuanto tiempo se tarda en redactar un proyecto b√°sico?

El tiempo estimado medio para la realizaci√≥n del proyecto b√°sico de una vivienda unifamiliar meditada y dise√Īada de cero por un arquitecto colegiado es de entre 4 semanas como m√≠nimo.

El proyecto b√°sico es un estudio a conciencia. Una casa construida sobre el papel, con sus planos de instalaciones, de incendios. Y la justificaci√≥n de¬† las leyes, ordenanzas y documentos t√©cnicos necesarios. Vamos, un tocho. ¬Ņcuanto cuesta el proyecto de una casa? sin duda el empe√Īo que se ponga en su proyecto b√°sico, no te quepa duda

¬Ņcuanto cuesta el proyecto de una casa? sin duda el empe√Īo que se ponga en su proyecto b√°sico, no te quepa duda

¬ŅCuanto cuesta un proyecto b√°sico para una vivienda unifamiliar?

Aproximadamente 1/3 de los honorarios totales de proyecto

Leer  ¬ŅQue es un proyecto de arquitectura y cuales son sus fases?

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3. El proyecto de ejecución.

Para saber claramente  cuanto cuesta el proyecto de una casa en ourense sólo te queda un paso.  El paso del proyecto de ejecución.

¬ŅQu√© es un proyecto de ejecuci√≥n?

Un proyecto de ejecución no es más que  la fase de trabajo que desarrolla el Proyecto Básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos.
No suele ocurrir que el proyecto de una vivienda se deniegue aunque si es bastante com√ļn que se deban ajustar determinadas cosas, teniendo en cuenta la interpretaci√≥n normativa del t√©cnico del ayuntamiento.

Aun as√≠ los planos de obra son los √ļltimos y los √ļnicos que necesitamos para comenzar a construir. Se entiende que son solamente un desarrollo constructivo de lo que hemos presentado en el ayuntamiento y por lo tanto no existe posibilidad de realizar cambios de √ļltima hora a no ser que reelaboremos la documentaci√≥n ya presentada¬† y la volvamos a presentar.

El proyecto de ejecución debe pasar además el trámite de visado por parte de nuestro Colegio de Arquitectos de Galicia.

Un proyecto de ejecución no es más que  la fase de trabajo que desarrolla el Proyecto Básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos.

4. El proyecto de interiorismo

Desde hace un tiempo incluimos esta partida en nuestros presupuestos, para todas aquellas personas que quieren un plus de dise√Īo.

Si quieres que pensemos un tipo de¬† ¬†iluminaci√≥n arquitect√≥nica m√°s profesional, busquemos acabados y materiales, pensemos en¬† el ajardinamiento o simplemente que dise√Īemos los muebles de cocina o ambientemos nuestra propuesta con im√°genes 3D profesionales, entonces esta opci√≥n es la tuya.

El coste de un proyecto de interiorismo depende de la superficie de la viviena.

¬ŅCu√°nto tiempo se tarda en redactar un proyecto de ejecuci√≥n de una casa?

Si todo est√° claro como el agua, y no hay cambios de √ļltima hora, la elaboraci√≥n del proyecto de ejecuci√≥n supone m√°s o menos el tiempo que tarda el ayuntamiento en concederte la licencia, es decir: otros 1 mes de trabajo.

¬ŅQu√© precio tiene el proyecto de ejecuci√≥n de una vivienda unifamiliar?

El precio de un proyecto de ejecución  es de 1/3  de los honorarios de proyecto

 

5. El certificado energético.

El certificado de eficiencia energética es, hoy en día, un requisito imprescindible para toda vivienda que se venda o alquile y también, para toda vivienda nueva. Y como es imprescindible nosotros lo hemos incluido aquí aunque realmente no es determinante para valorar cuanto cuesta el proyecto de una casa si es algo que  todo proyecto de vivienda necesita.

El precio estimado de las 40 paginas  es de unos 120 euros

Y con esto y un bizcocho hemos llegado al final. Espero que sepas ya cuanto cuesta el proyecto de una casa en Ourense. Te invito a que contactes con nosotros, estaremos encantados de darte mas datos o de valorar específicamente tu caso particular, o a que te descargues nuestro presupuesto genérico en pdf donde encontrarás otros datos de interés.

6. La licencia de obra.

Aunque esto no influye en cuanto cuesta el proyecto de una casa porque los arquitectos ni pinchamos ni cortamos, si est√° relacionado.

La licencia en Ourense es uno de los elementos más importantes de un proyecto de arquitectura. En general las concede el ayuntamiento a través de su arquitecto municipal, una vez que la primera parte, el Proyecto básico, está resuelto. En casos puntuales sobre todo si hay carreteras cerca o ríos se necesita autorización también de la comunidad autónoma.

Este tipo de licencia de Obra Mayor es responsabilidad del propietario, aunque en dqarquitectura solemos ayudar a cumplimentar este trámite. Para estas fechas ya habremos tenido alguna que otra reunión con el técnico municipal de tu ayuntamiento, y por lo tanto ya estará enterado de por donde van los tiros.

El tiempo en que tarda un ayuntamiento en dar una licencia, por regla general son 2 meses.

En general las concede el ayuntamiento a través de su arquitecto municipal, una vez que la primera parte, el Proyecto básico, está resuelto

Precio Total de los honorarios del arquitecto para construcción de casa:

¬ŅCu√°nto cuesta el proyecto de un arquitecto en pdf?

En este enlace encontrar√°s un precio desglosado de proyecto de una casa en planta baja de 100m2

En este enlace encontrar√°s un precio desglosado de proyecto de una casa en planta baja de 120m2

El precio m√≠nimo total de los planos de una casa en dqarquitectura ronda los 5000 ‚ā¨ aunque como digo este precio es estimado ya que depende de las condiciones de partida y sobre todo de la superficie. Ten en cuenta que no todos los clientes son iguales y tampoco todos los proyectos son iguales.
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A nosotros no nos gusta mucho entrar en esta guerra de precios constante. Entendemos que más importante que el precio es la delicadeza, la honestidad y el rigor con el que se realizan los proyectos y se lleva a cabo la obra por eso te recomendamos que, si no quieres tener problemas futuros, elijas a tu arquitecto como elegirías el médico de tus hijos.

Entendemos que más importante que el precio es la delicadeza, la honestidad y el rigor con el que se realizan los proyectos y se lleva a cabo la obra por eso te recomendamos que, si no quieres tener problemas futuros, elijas a tu arquitecto como elegirías el médico de tus hijos.

Al fin en dqarquitectura dise√Īamos proyectos de casas para toda la vida. ūüėČ

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Resumen
Cuanto cuesta el proyecto de una casa en Galicia 2020
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Cuanto cuesta el proyecto de una casa en Galicia 2020
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Conocer el cuanto cuesta el proyectos de una casa en Ourense o Galicia, aquí podrás encontrar esa y otras cuestiones relativas al presupuesto de una casa.
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