Cuanto cuesta el proyecto de una casa en Galicia 2019

Si has llegado hasta aquí seguramente es porque  necesitas saber cuanto cuesta el proyecto de una casa  y eso es lo que voy a decirte. Al final tendrás una idea clara de cuanto cobramos en DQarquitectura por hacer el proyecto de una vivienda y qué partes elaboramos en el mismo.

Sin embargo, quiero que tengas muy claro, que el precio de un proyecto, como el de un coche es orientativo y en este caso, depende de la superficie, las condiciones de la parcela y el tipo de acabados o detalles que el cliente necesita.

Todo lo que necesitas saber para calcular el coste real de un proyecto vivienda unifamiliar en Ourense / Galicia

Índice

¿Cuanto cuesta hacerse una casa en galicia 2019?

Por regla general esto es lo que suele costar hacerse una casa de 100 m2 en galicia. en el 2019. A este precio sin embargo tendrás que sumar el coste de las direcciones de obra, los honorarios del aparejador y también los de la licencia de obras.

ConceptoPrecio
Presupuesto de contrata (952 €/m2) (Supongamos 10 m2)95 200 €
Subtotal con IVA (10%)104.500 €
Estudios del terreno1100 €
Proyecto básico y de ejecución, honorarios del arquitecto (6%)5000 €

¿Cual es el precio del proyecto de una casa  en Ourense o Galicia ?

¿Cómo se estima el precio de un proyecto de una casa?

El precio de un proyecto del proyecto de una casa, en esta fase inicial es un precio estimado. Este precio se estiman en función del PEM es decir del presupuesto de ejecución material de la obra y su complegidad.  Por lo tanto el coste de un proyecto de vivienda unifamiliar estaría en torno a un  6-10% de dicho PEM

¿Que es el PEM y como se estima?

El PEM, como hemos dicho es el Presupuesto de Ejecución Material de una obra es decir del coste de los materiales + mano de obra.  Es importante que entiendas que el PEM  no es  el precio final de la obra. A este PEM cada contratista le añade normalmente un 13% en relación a gastos generales propios (herramientas necesarias, coste de materiales) y un 6% de beneficio indutrial.

Al conjunto del PEM y el coste de la empresa constructora se le denomina precio de contrata. Si al precio de contrata le añadimos el IVA obtemos el coste final de la obra.

¿Por qué el precio de un proyecto de una casa se estima en función del PEM?

El coste de tu equipo de arquitectos es un porcentaje en relación a un coste de obra estimado que aún no sabemos cuanto va a ser. ¿Por qué se hace así y no se cuentan por ejemplo las horas que nos va a llevar y los gastos?

El tiempo de realización de un proyecto  suele rondar las 160 horas-200 horas, a veces más y a veces menos dependiendo de la complegidad sin embargo, hay algo de lo que un arquitecto no puede escapar: El coste del visado y el coste de su seguro de responsabilidad civil. En este caso es obligatorio  visar el proyecto y pagar un seguro de responsabilidad civil por la dirección de obra algo que suele rondar los 800 € al mes durante los proximos 10 años pero que en realidad se estima en relación a la complegidad de la obra y a su presupuesto.

Leer  Como diseñar una vivienda en 10 pasos

Si lo piensas tiene mucho sentido que sea así. Al fin y al cabo no es lo mismo gestionar una obra de 10.000 euros que una de 100.000, la responsabilidad no puede valorarse económicamente igual y por lo tanto el proyecto y el seguro debe contemplar esas cosas.

¿Como se establece el PEM en la práctica?

En la práctica lo que hacemos es estimar un precio medio en relación con la supercie de la vivienda. Este precio medio, o módulo básico de construcción se fija por ley en los presupuestos y en la actualidad está en torno a los 800€ /m2 si multiplicamos ese módulo básico por la superficie de la vivienda que, en este caso vamos a suponer que tiene 100 m2 nos da como resultado un Presupuesto de ejecución material de en torno a 80000 € a ese precio le aplicamos nuestro porcentaje y listo, ya tenemos nuestros honorarios calculados.

Factores que encarecen el presupuesto del proyecto de una casa

a. El cliente : ¿Influye el cliente en el precio de un proyecto de vivienda unifamiliar?

Influye y mucho. Aunque pienses que no el cliente es una parte importante de cuanto cuesta el proyecto de una casa en Ourense y en cualquier otra parte del planeta.

Debes tener en cuenta que hacerse una casa no es como contratar un proyecto de electricidad. Requiere un proceso previo en el que nosotros como arquitectos intentamos proporcionarte una solución a medida para tu vivienda y a ti tiene que gustarte. Es este tiene que gustarte lo que al final determina que un proyecto para una vivienda unifamiliar no sea un mero trámite.

No sabes hasta que punto puedes darle vueltas a las cosas hasta que un arquitecto empieza a dibujar tu proyecto. Quizás creas que lo tienes todo muy claro. Créeme, no es así.

He tenido clientes que llegaron a plantearse si el techo debía estar a una altura de 2.60 o 2.70. Ya te digo, hay cosas que no te planteas hasta que tienes que dar el visto bueno. Y eso implica tiempo.

Tiempo de reunión, cambios, impresiones…

¿Cuanto cuesta el proyecto de una casa específica para tí? Seguramente más de lo que cueste un prototipo hecho para todos en el que cambias dos cosas.

b. ¿Influye la parcela en el coste de un proyecto de arquitectura residencial?

No es lo mismo un terreno llano que en pendiente .La parcela determina cuanto cuesta el proyecto de una casa en tanto que depende de ella complejidad del proyecto de arquitectura, la complejidad de la obra y también nuestra responsabilidad como arquitectos.

Ten en cuenta que, aunque tu solo veas lo bonito, es decir, solo te mostremos los dibujos más atractivos de la casita en la que vivirás, un arquitecto debe hacer que los números le acompañen. Y los números, llevan tiempo. En una parcela complicada hay más cantidad de números por metro cuadrado y por lo tanto influyen en el precio final del proyecto

Escribe en google: Código técnico de la edificación ahí tienes sólo una de los muchas enciclopedias legales que tu vivienda debe cumplir punto por punto.

C. Y el diseño, ¿Que peso tiene el diseño en el precio de un proyecto de vivienda unifamiliar?.

Escoge un objeto cualquiera. Por ejemplo el pomo de una puerta o incluso un boli bic. ¿Cuanto te ha costado?.  Ahora coge un papel en blanco e intenta diseñar otro diferente. Calcula el tiempo que te lleva y piensa que sólo puede haber un boli de ese tipo. ¿A cuanto lo venderías?.

Seguro que tendrás miles de opciones para hacerlo, cientos de miles. ¿Dime, por qué has escogido esa y no otra?

¿Que forma tiene? ¿cuanto mide la tapa? ¿Por qué no un centimetro más? ¿Tiene estrías para que no resbale o es liso?. ¿De plástico traslúcido o trasparente?.

Ten en cuenta que ese bolígrafo lo estás diseñando en base a tus criterios pero y el vecino, tendrá los mismos? ¿Te comprará el bolígrafo o te pedirá que lo cambies algo?

Diras: – leche!!,  es un bolígrafo no creo que importe tanto. Ya pero es un bolígrafo único. Tu vecino bien podría comprarse uno prefabricado pero no, te lo ha pedido a ti. No puedes cambiar solo un poco el diseño de otro, e daría cuenta. Has de diseñar uno nuevo.

Leer  Llegaron los coches, murieron las casas.

En el proyecto de una vivienda  hay decenas, cientos de decisiones que hay que tomar. Para determinar cuanto cuesta el proyecto de una casa debemos aprender a pensar rápido. Ser metódicos y efectivos.

Desde la elección de los pomos hasta la orientación son temas de proyecto. El diseño determina cuanto cuesta el proyecto de una casa en tanto que es ese diseño el que le da la condición de exclusividad.

2. Cuanto cuesta el proyecto de una casa en versión resumida.

Todo eso está muy bien pero ¿cúanto cuesta el proyecto de una casa en general en Ourense ?

En 5 razones por las que un proyecto de arquitectura no es caro, puntualizamos algunos de los mitos que existen sobre los proyectos de arquitectura. Sin embargo, por si acaso te lo parece, ahora mismo te detallaré el precio estimado del proyecto de una casa por capítulos. Así podrás tener un presupuesto detallado y sabrás cual es el volumen de papeleo que llevará el  proyecto de tu vivienda unifamiliar.

Descarga presupuesto proyecto de una casa 2019

Precio detallado de proyecto de una casa por fases de proyecto

1. El anteproyecto. ¿Qué es y cuanto vale el ante-proyecto de una casa?

El anteproyecto, como su propio nombre indica es una de las fases previas que los arquitectos elaboraremos antes de la redacción del proyecto de una vivienda nueva. En él recopilamos los datos que son interesantes para empezar a trabajar. Que son entre otras cosas los relativos a tus preferencias, gustos, superficies, programa de necesidades. También realizamos una visita a la parcela, buscamos la información de la misma y definimos claramente una estrategia de actuación.

Tras esta etapa de análisis desarrollamos un dossier de bocetos previos o ideas iniciales que te presentamos para que puedas darnos tu punto de vista. Este anteproyecto es un elemento muy importante ya que aquí se establecen las líneas maestras de todo el trabajo posterior.

El tiempo de desarrollo de un anteproyecto para un chalet es de mínimo 2 semanas, aunque esto varia con la complejidad.

El coste de un anteproyecto puede rondar los 350€ + iva aprox

2. El proyecto básico.

Si tuviéramos que decir que es lo que determina cuanto cuesta el proyecto de una casa. Sin duda el proyecto básico. No sólo estamos hablando del coste económico para ti. Sino también del esfuerzo material y humano que implica para un estudio pequeño como el nuestro.

¿Qué es el proyecto básico de una vivienda unifamiliar?

Esta es la fase en la que se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra de edificación : funcionales, formales, constructivas y económicas, con el objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma . Su contenido es suficiente para solicitar la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcción.

¿De qué partes se compone un proyecto básico residencial?

El proyecto básico para una casa está formado por  memorias escritas y planos gráficos. Estos, definen la construcción no solo teniendo en cuenta características generales sino también de tipo normativo y técnico. Es un proyecto residencial acabado en el sentido de que, tras la realización de este, tu vivienda ya solo necesitará un desarrollo constructivo pero no retoques que modifiquen la distribución o la volumetría.
Ten en cuenta que, a partir de este proyecto, el ayuntamiento tendrá que concederte el permiso para construir y que todos los cambios que se hagan a partir de la entrega de este documento deberán remitirse al ayuntamiento de nuevo con el resto del proyecto de vivienda para ser aprobados de nuevo.

¿Cuanto tiempo se tarda en redactar un proyecto básico?

El tiempo estimado medio para la realización del proyecto básico de una vivienda unifamiliar meditada y diseñada de cero por un arquitecto colegiado es de unos 4 meses como mínimo.

Ya ves que de dos semanas hemos pasado a meses. Claro, eso es porque el proyecto básico es un estudio a conciencia. Una casa construida sobre el papel, con sus planos de instalaciones, de incendios. Y la justificación de todas las leyes, ordenanzas y documentos técnicos necesarios. Vamos, un tocho. ¿cuanto cuesta el proyecto de una casa? sin duda el empeño que se ponga en su proyecto básico, no te quepa duda

¿Cuanto cuesta un proyecto básico para una vivienda unifamiliar?

Su precio estimado mínimo es de unos 3000 euros+IVA

Leer  5 Razones por las que un proyecto de arquitectura no es caro

3. La licencia de obra.

Aunque esto no influye en cuanto cuesta el proyecto de una casa porque los arquitectos ni pinchamos ni cortamos, si está relacionado.

La licencia en Ourense es uno de los elementos más importantes de un proyecto de arquitectura. En general las concede el ayuntamiento a través de su arquitecto municipal, una vez que la primera parte, el Proyecto básico, está resuelto. En casos puntuales sobre todo si hay carreteras cerca o ríos se necesita autorización también de la comunidad autónoma.

Este tipo de licencia de Obra Mayor es responsabilidad del propietario, aunque en dqarquitectura solemos ayudar a cumplimentar este trámite. Para estas fechas ya habremos tenido alguna que otra reunión con el técnico municipal de tu ayuntamiento, y por lo tanto ya estará enterado de por donde van los tiros.

El tiempo en que tarda un ayuntamiento en dar una licencia, por regla general son 8 meses.

4. El proyecto de ejecución.

Para saber claramente  cuanto cuesta el proyecto de una casa en ourense sólo te queda un paso.  El paso del proyecto de ejecución.

¿Que es un proyecto de ejecución?

Mientras el ayuntamiento revisa nuestro proyecto básico, nosotros seguimos elaborando la documentación de obra. Un proyecto de ejecución no es más que  la fase de trabajo que desarrolla el Proyecto Básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos.
No suele ocurrir que el proyecto de una vivienda se deniegue aunque si es bastante común que se deban ajustar determinadas cosas, teniendo en cuenta la interpretación normativa del técnico del ayuntamiento.

Aun así los planos de obra son los últimos y los únicos que necesitamos para comenzar a construir. Se entiende que son solamente un desarrollo constructivo de lo que hemos presentado en el ayuntamiento y por lo tanto no existe posibilidad de realizar cambios de última hora a no ser que reelaboremos la documentación ya presentada  y la volvamos a presentar.

El proyecto de ejecución debe pasar además el trámite de visado por parte de nuestro colegio de arquitectos de Galicia.

¿Cuanto tiempo se tarda en redactar un proyecto de ejecución de una casa?

Si todo está claro como el agua, y no hay cambios de última hora, la elaboración del proyecto de ejecución supone otros 3 meses de trabajo.
¿Qué precio tiene el proyecto de ejecución de una vivienda unifamiliar?

El precio de un proyecto de ejecución  es de 1650 +IVA euros

Después de 8 meses, tu proyecto está listo para materializarse.

5. El certificado energético.

El certificado de eficiencia energética es, hoy en día, un requisito imprescindible para toda vivienda que se venda o alquile y también, para toda vivienda nueva. Y como es imprescindible nosotros lo hemos incluido aquí aunque realmente no es determinante para valorar cuanto cuesta el proyecto de una casa si es algo que  todo proyecto de vivienda necesita.

El precio estimado de las 40 paginas  es de unos 80 euros

Y con esto y un bizcocho hemos llegado al final. Espero que sepas ya cuanto cuesta el proyecto de una casa en Ourense. Te invito a que contactes con nosotros, estaremos encantados de darte mas datos o de valorar específicamente tu caso particular, o a que te descargues nuestro presupuesto genérico en pdf donde encontrarás otros datos de interés.

 

Precio Total de los honorarios del arquitecto para construccion de casa:

El precio mínimo total de los honorarios de un arquitecto ronda los 5000 € aunque como digo este precio es estimado ya que depende de las condiciones de partida. Ten en cuenta que no todos los clientes son iguales y tampoco todos los proyectos son iguales.

A nosotros no nos gusta mucho entrar en esta guerra de precios constante. Entendemos que más importante que el precio es la delicadeza, la honestidad y el rigor con el que se realizan los proyectos y se lleva a cabo la obra por eso te recomendamos que, si no quieres tener problemas futuros, elijas a tu arquitecto como elegirías el médico de tus hijos.

Al fin en dqarquitectura diseñamos proyectos de casas para toda la vida. 😉

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