Qué es autopromoción y por qué es un ahorro para construir tu casa

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Tanto si decides construir una vivienda nueva, como si pretendes rehabilitar una casa en ruinas para vivir, puedes acceder a los beneficios de la autopromoción y ahorrar dinero en el proceso.

En este art√≠culo te explico en qu√© consiste la autopromoci√≥n de la vivienda propia, los pasos necesarios para ser autopromotor, y las responsabilidades que tiene la figura de un autopromotor en Espa√Īa.

¬ŅQu√© es la autopromoci√≥n?

La autopromoción es el conjunto de procesos que es necesario llevar a cabo para construir una vivienda para uso propio.

Así que, si estas pensando en construir tu propia casa, entonces seguramente quieres, sin saberlo, ser autopromotor de tu vivienda.

¬ŅQu√© es un promotor?

Antes de contarte en qu√© consiste realmente la autopromoci√≥n necesitas saber que la construcci√≥n de cualquier inmueble,¬† est√° regulada por la Ley √ďrg√°nica de la Edificaci√≥n (Loe)¬† ¬†el C√≥digo Civil, la Ley de Prevenci√≥n de Riesgos Laborales, la Ley General de la Seguridad Social, la Ley de Subcontrataci√≥n y la Normativa Medioambiental en Obras. Estas leyes, pero sobre todo la primera, establecen las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en el proceso de construcci√≥n de, en este, caso una vivienda.

Un promotor es seg√ļn la Loe:

"cualquier persona, f√≠sica o jur√≠dica, p√ļblica o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificaci√≥n para s√≠ o para su posterior enajenaci√≥n, entrega o cesi√≥n a terceros bajo cualquier t√≠tulo"

Es decir lo √ļnico que necesitas para ser autopromotor es decisi√≥n y dinero.

Adem√°s del promotor en la Ley define otras figuras como son:

  • 2. El proyectista
  • 3. El constructor
  • 4. El director de Obra
  • 5 El director de ejecuci√≥n de obra
  • 6. Las entidades de control de calidad
  • 5. Los suministradores de los productos
  • 6. Los usuarios y propietarios

Todas estas figuras aparecerán de una u otra manera en la construcción de tu propia casa.

¬ŅQu√© es un autopromotor?

Aunque la LOE no lo define realmente podemos decir que un autopromotor es un promotor que decide, impulsa, programa y financia una obra no para enajenar (vender), sino para uso propio.  Es decir, es un autopromotor es a la vez promotor, propietario y usuario de la vivienda que construye.

 

¬ŅEn qu√© consiste la autopromoci√≥n?

Pues la autopromoción consiste básicamente en tener el poder de decisión sobre los procesos de construcción de la vivienda propia, de elegir a los profesionales que llevarán a cabo esa construcción y de asumir las responsabilidades que derivan de ello.

Responsabilidades de un autopromotor.

Puesto que no eres ni un mero espectador, ni un simple usuario, sino un agente que interviene directamente en la construcción de un inmueble tendrás ciertas obligaciones.

Un autopromotor tiene seg√ļn la LOE las siguientes obligaciones:

a) Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en él.

Es decir, debes ser due√Īo de la parcela, y debes serlo tu no tu padre, ni un miembro de la familia.

b) Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto, así como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo.

Básicamente, la medición y topografía de la finca realizada por un topógrafo, el estudio geotécnico...

c) Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas, así como suscribir el acta de recepción de la obra.

d) Suscribir los seguros necesarios:

A los promotores suele exig√≠rseles un seguro decenal de da√Īos pero en este caso, dado que el promotor es el propio usuaria y propietario de la vivienda se excluye esta obligaci√≥n. La ley entiende que, hombre si vas a construir tu propia casa, vas a intentar construirla bien y por lo tanto al ser tuya tu correr√°s con los gastos en caso de que se produzca alg√ļn da√Īo de construcci√≥n.

 

 

Ventajas de la autopromoción

Ahorro

La principal ventaja  de la autopromoción de la vivienda particular es económica.

Seg√ļn algunos estudios la autopromoci√≥n supone un ahorro de hasta un 25 - 30 % de una vivienda comprada a una promotora.¬†Lo cual, por otra parte, es l√≥gico pues nadie hace viviendas para no ganar nada salvo si uno es autopromotor. En ese caso, el beneficio es contar con una casa en propiedad.

Además tratamos directamente con los contratistas, eliminando intermediarios tanto en relación con la construcción como con la compraventa de la parcela.

El IVA en la autopromoción

Sin duda lo mejor de la autopromoción de viviendas el el IVA reducido que pagarás simplemente por ser autopromotor.

En las cantidades entregadas al constructor  se aplicará el tipo de IVA del 10 %. Esto incluye  las ejecuciones de obras, con o sin aportación de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista que tengan por objeto la construcción o rehabilitación de edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios en ellos situados.

¬ŅY los proyectos? Pues los proyectos que necesitar√°s para ello, y los t√©cnicos los pagar√°s con un IVA del 21%,

Se considerarán destinadas principalmente a viviendas, las edificaciones en las que al menos el 50 por ciento de la superficie construida se destine a dicha utilización.

Financiación

Acceder a la financiación adecuada si no disponemos del capital suficiente para construirse una casa no siempre es sencillo, sin embargo es mucho más fácil acceder a una hipoteca para autopromoción por una razón muy simple: La cuantía de la hipoteca para autopromoción es menor que la de la compra de una casa con las mismas características

Control

Ser la jefa literalmente. Tener capacidad de elección de todos los profesionales,  la ubicación del solar, establecer los plazos... Es decir estar al tanto de todo el proceso.

Personalizaci√≥n del dise√Īo en la autopromoci√≥n

Otra de las ventajas de ser autopromotor¬†es que puedes adaptar el dise√Īo de la casa a tus necesidades, y hablar directamente con el equipo de arquitectos.

Uno de los principales dolores de cabeza de elegir una vivienda ya construida, es el hecho de tener que asumir una vivienda que no sea completamente adecuada para nosotros, con la autopromoción evitamos ese aspecto crucial.

Inconvenientes de la autopromoción

M√°s dolores de cabeza

Las obras siempre son un jaleo largo. Si todo va bien la construcci√≥n de una casa puede alargarse en torno a un a√Īo y en todo ese periodo tendr√°s que estar pendiente. A ello se a√Īade la coordinaci√≥n del equipo formado por arquitecto y aparejador, sobre todo en lo que se refiere al proceso de proyecto.

Dependencia del transporte

Normalmente la auto promoci√≥n es para viviendas unifamiliares aisladas a las afueras de n√ļcleos urbanos, pero vamos, hoy en d√≠a es muy raro encontrar una vivienda unifamiliar dentro del n√ļcleo urbano as√≠ que... en realidad si lo que tu quieres es vivir en una casa, seguramente ya habr√°s valorado este aspecto.

 

 

Tipos de autopromociones de vivienda

Autopromoción individual

Es la m√°s habitual, se produce siempre que un particular quiere construir su casa en una parcela o solar determinado.

Autopromoción colectiva

Es menos conocida, pero cada día se ve más. En este caso es un grupo de personas que deciden asociarse, se compran un terreno y construyen allí sus viviendas unifamiliares o un edificio.

 

 

¬ŅAutopromotor o autoconstructor?

Este es un matiz importante en el que no siempre caemos. Pero no es lo mismo ser autopromotor que ser autoconstructor o ser las dos cosas a la vez.

Si tienes el dinero, y adem√°s puedes ocuparte de la obra pues te dedicas a ello, entonces seguro que puedes ahorrarte un buen dinero, sin embargo debes tener en cuenta, que, a√ļn as√≠ deber√°s cumplir a rajatabla el proyecto que tu arquitecto haya visado, y en base al cual hayas pedido licencia. Si no lo haces as√≠, si decides hacer lo que tu consideres entonces, seguir√° siendo necesario que tu direcci√≥n facultativa asuma la responsabilidad de lo que tu hagas.

 

 

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Resumen
Nombre del artículo
Autopromoción: El arte de construir tu casa y ahorrar en el proceso
Descripción
En qué consiste la autopromoción, pasos para ser autopromotor, responsabilidades, todo lo que necesitas saber en un artículo
Autor
Redactor
DQ Arquitectura
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Arquitecto, dise√Īador y fundador del estudio DQ Arquitectura, creo en un dise√Īo global, integral y moderno. Aqu√≠ te contar√© algunas de las cosas que he aprendido y que creo de inter√©s :)

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